Cuộc chiến thị trường căn hộ: “Gọi tên ông hoàng giá rẻ”

Năm 2017, nhìn chung thị trường bất động sản TP.HCM chững lại thấy rõ. Nhưng gần đây có tín hiệu đáng mừng là căn hộ giá rẻ được các chủ đầu tư tung ra như “nấm sau mưa”. Việc phân khúc này xuất quân đồng loạt có thể được xem như gam màu sáng hiếm hoi trong bức tranh toàn cảnh ảm đạm.

Trăm hoa đua nở

Sau thời gian nguồn cung nhỏ giọt ở các quý đầu, thì đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản TP.HCM đã có nhiều dấu hiệu tích cực. Điểm nhấn nổi bật là việc chủ đầu tư chú ý đến thị phần căn hộ giá rẻ, hứa hẹn cuộc đua bùng nổ ngoạn mục ở phân khúc này.

Hầu hết các báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM trong năm 2017 đều chỉ ra rằng, dù vào thời điểm nào đi nữa, thì nguồn cung ở phân khúc vừa túi tiền và thấp vẫn thiếu trầm trọng.

Theo số liệu thống kê, mỗi năm ở TP.HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới kết hôn, được lý giải đó là nguồn cầu vô tận. Thêm các gia đình trẻ đã hiện hữu trong vòng 5 năm trở lại đây, đẩy con số này lên đến vài trăm ngàn. Đa số nhóm người này đang tích lũy tiền với mong muốn có 1 căn hộ giá vừa túi tiền để làm tổ ấm riêng.

 

Hàng trăm khách hàng tranh mua căn hộ Heaven Cityview trước ngày công bố. Đây được xem như dấu hiệu tích cực trong "kỷ nguyên băng" của thị trường bất động sản 

Gần đây, bỏ mặc những động thái “kỷ nguyên băng” chung của thị trường, nhiều dự án bất động sản khoảng 1 tỷ đồng/căn bung hàng và mang sức hút bất ngờ. Đơn cử như ngày 1.10, hàng trăm người tranh nhau mua căn hộ tại tại dự án Heaven Cityview do Công ty Nhà Thời Đại làm chủ đầu tư. 95% số căn căn hộ giai đoạn 1 đã có chủ trong ngày đầu tiên công bố cho thấy độ “nóng” mãnh liệt từ phân khúc này. Đáng nói, trước đó block khác thuộc dự án trên cũng khiến khách hàng xuống tiền nhanh như chớp.

Tiếp nối thành công từ quả bom tấn mang tên The Avila 1 (quận 8), Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo sẽ tung ra The Avila 2. Dự án này sẽ giúp thị trường có thêm khoảng 3.738 căn hộ được chia thành 6 block, mỗi block cao từ 18 - 27 tầng (2 tầng hầm). Diện tích mỗi căn hộ từ 50-77mm2 với giá bán dự kiến chỉ từ 16 đến 18 triệu/m2. Tính trung bình một căn hộ hai phòng ngủ chỉ có giá từ 800 triệu đồng cho đến 1 tỷ đồng

Cũng chủ đầu tư này, ngày 5.10.2017 đã bàn giao dự án căn hộ của The Avila 1 và dự kiến ngày 15.11.2017 sẽ chính thức cho 100% dân cư vào ở, qua đó ước tính thời gian tối đa 12 tháng sẽ ra sổ đỏ.

Không chịu kém, dự án Roxana Plaza do Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome làm đơn vị phát triển cũng được tung ra 1.200 căn hộ gây “náo loạn” thị trường tuần qua. Đây là Khu phức hợp gồm dịch vụ, giải trí và văn phòng bao gồm 2 tháp A, B và 1 tháp văn phòng cho thuê riêng biệt cao 28 tầng.

Ngoài các “siêu tiện ích” và giá mềm (chỉ hơn 800 triệu đồng cho căn 2 phòng ngủ) thì yếu tố mang tính quyết định chính là hạ tầng hoàn chỉnh và thông thoáng. Với vị trí đắc địa nằm ở khu cửa ngõ bắc TP.HCM, sát tuyến đường giao thông xung quanh khu vực như quốc lộ 13, quốc lộ 1A, đại lộ Phạm Văn Đồng giúp lưu thông thuận tiện vào trung tâm TP chỉ với 15 phút và kết nối các vùng lân cận.

Không những tiệm cận nhiều tuyến giao thông lớn, Roxana Plaza còn sở hữu 3 mặt view sông cùng cảnh quan thiên nhiên trù phú với nhiều mảng xanh bất tận.

Hai bên cùng có lợi

Ông Nguyễn Anh Đào – TGĐ Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome nhận định, nhu cầu mua nhà thương mại giá rẻ luôn ở mức cao. Ngay cả trong thời điểm thị trường đóng băng, nguồn cầu này vẫn hiện hữu vì đây là nhu cầu mua thực sự của khách hàng, không bị ảnh hưởng nhiều bởi các nhà đầu cơ.

Theo ông Đào, để thực hiện xây nhà giá rẻ, nhà nước cần phải có những chính sách tạo đột phá cho cả những nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Trường hợp ưu tiên cho một trong hai đối tượng trên, thì cán cân cung - cầu sẽ bị lệch. Lúc đó, hoặc người mua không có tiền để mua nhà, hoặc các nhà đầu tư không có đủ vốn để phát triển các dự án nhà giá rẻ.

  

Mặc mưa gió, vào ngày công bố có cả ngàn khách hàng đến tranh nhau "xuống tiền" tại dự án cữa ngõ bắc thành phố

“Để có được giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn, chủ đầu tư đã phải tích lũy quỹ đất từ nhiều năm trước. Việc chạy đua giữa các chủ đầu tư trong phân khúc giá rẻ sẽ giúp khách hàng có nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, phân khúc dưới 1 tỷ đồng không thể kéo dài vì các yếu tố liên quan đến bất động sản đang tăng lên. Đồng tiền qua hiện tượng trượt giá và sẽ đẩy giá của căn hộ leo thang.

Ngoài ra, nhà nước cần có những chính sách hỗ trợ giá trị lớn như gói 30.000 tỷ trước đây, đồng thời kéo dài thời gian hơn 36 tháng để người mua có thể kéo giãn tiến độ thanh toán. Như vậy, cả nhà đầu tư và người mua lúc đó cũng có niềm tìm được những phương án khả thi, đẩy tình trạng kích cầu lên mức cao”, ông Đào phân tích.

Đồng quan điểm, ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó tổng giám đốc thường trực Công ty L&L Group, đơn vị phân phối dự án The Avila đánh giá: Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường TP.HCM. Thế nhưng, khoảng hơn 1 năm nay việc tìm mua căn hộ ở mức giá này đang ngày càng trở nên khó khăn vì nguồn cung rất khan hiếm.

Ông Châu cũng cho rằng, khó khăn lớn nhất của việc xây dựng căn hộ giá rẻ trong tương lai sẽ giảm dần vì quỹ đất để phát triển dự án căn hộ giá rẻ hiện nay rất hạn chế. Thêm vào đó là chi phí đền bù giải tỏa, tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công… ngày càng tăng cao.

Kỳ Phương
Người viết : Viet Home