Gia hạn gói 30.000 tỷ: Chưa giải quyết hết nhu cầu thực tế

Dưới đây là những trao đổi của Chủ tịch HoREA với PV xung quanh chủ đề này. 

- Kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ như thế nào, thưa ông? 

Theo thông báo của NHNN, tính đến hết ngày 10/05/2016, các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng với 56.240 khách hàng. Tính đến ngày 20/05/2016, tổng số tiền đã giải ngân là 26.733 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho khách hàng cá nhân là 21.667 tỷ đồng. Đây là thành quả rất to lớn, đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có nhà ở, và là một nhân tố hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013 cho đến nay. 

- Sau rất nhiều ý kiến từ các cơ quan, ban ngành thì phương án gia hạn giải ngân tái cấp vốn chương trình 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02 của Chính phủ đã có tín hiệu vui. Ông suy nghĩ thế nào về Công văn mới phát đi của NHNN? 

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM rất hoan nghênh NHNN đã có Công văn số 3954/NHNN-TD ngày 30/05/2016 trình Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo hướng tích cực. 

Tuy nhiên, sau khi nghiên cứu, đối chiếu với tình hình thực tế thì công văn chưa đầy đủ và chưa giải quyết được hết các nhu cầu chính đáng của cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, gia hạn gói 30.000
vẫn chưa đảm bảo được quyền lợi của người vay

- Cụ thể, khúc mắc chỗ nào, thưa ông?

Như Công văn đã nêu: Cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn cho các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình tối đa đến ngày 31/12/2016. Theo tôi, không nên giới hạn đến ngày 31/12/2016 như đề xuất của NHNN mà nên giải ngân theo điều kiện và tiến độ giải ngân của hợp đồng tín dụng. 

Lý do là có rất nhiều dự án có thời hạn giao nhà sau ngày 31/12/2016, nếu không được giải ngân thì người vay sẽ rơi vào tình thế rất khó khăn vì khó tìm được nguồn vốn vay thay thế; nếu chuyển sang vay theo phương thức thương mại thì lãi suất vay có thể tăng gấp đôi; nếu vay ngoài xã hội thì lãi suất còn cao gấp nhiều lần. Hơn nữa, theo Luật Kinh doanh bất động sản, sau khi nhận nhà thì người mua phải thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại chỉ thanh toán sau khi người mua nhà nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy, nếu kết thúc giải ngân vào ngày 31/12/2016 thì không phù hợp với thực tế vận hành của thị trường bất động sản và chưa đảm bảo được quyền lợi của người vay gói tín dụng ưu đãi. 

- Còn nội dung “dừng giải ngân tái cấp vốn theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TT-NHNN đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội (NƠXH), chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH, dự án nhà ở thương mại được chuyển công năng sang NƠXH” đã hợp lý?

Theo tôi, quy định này chưa thỏa đáng với thực tế vận hành của thị trường bất động sản. Tôi đề nghị, cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới NƠXH, chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang NƠXH, với điều kiện căn hộ của dự án đó đã bán cho khách hàng mà người mua nhà đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016.

Lý do là hầu hết các dự án NƠXH, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang NƠXH thuộc diện nêu trên đều đã được chủ đầu tư ký hợp đồng bán nhà cho người tiêu dùng, trong đó có nhiều người đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng.

- Vậy để giải quyết vấn đề nêu trên có lý có tình và người vay gói tín dụng ưu đãi yên tâm thì cần phải làm gì, thưa ông? 

Tôi nghĩ, chúng ta phải dựa vào thực tiễn thị trường, của từng dự án để đưa ra phương án xử lý cho phù hợp. Cụ thể: Nếu chủ đầu tư chưa bán căn hộ cho người tiêu dùng thì có thể dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng và hướng dẫn chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn đầu tư NƠXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH; và Thông tư 25/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 của Ngân hàng Nhà nước; 

Còn nếu chủ đầu tư đã bán căn hộ cho người tiêu dùng và người tiêu dùng đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016 thì tùy theo số lượng hợp đồng tín dụng đã ký để xem xét giải ngân từ gói 30.000 tỷ đồng với giá trị phù hợp, tạo điều kiện cho chủ đầu tư hoàn thành công trình để bàn giao nhà cho khách hàng.

- Xin cảm ơn ông!