Tp.HCM xây công viên mang tầm cỡ quốc tế tại quận Thủ Đức

Nhằm góp phần làm đa dạng hóa mô hình vui chơi giải trí cho người dân, Tp.HCM sẽ xây dựng công viên có quy mô mang tầm cỡ quốc tế tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức.

UBND Tp.HCM vừa chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc chuyển đổi công năng xây dựng công viên trung tâm thuộc dự án Khu dân cư công viên giải trí thuộc phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức.

Mục đích của việc chuyển đổi là để xây dựng công viên chuyên đề mang tầm cỡ quốc tế và góp phần đa dạng hóa mô hình vui chơi giải trí cho các công viên trên địa bàn Tp.HCM.

Trước đó, UBND Tp.HCM đã ký Quyết định 4337 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức.

Khu quy hoạch có diện tích 194 ha, thuộc khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước. Phía Tây, Tây Nam và Bắc giáp sông Sài Gòn. Phía Đông, phía Đông Nam và Nam giáp khu dân cư hiện hữu.

Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước sẽ có công viên tầm cỡ quốc tế

Để tránh sự đơn điệu trong các dự án phân lô nhà phố như trước đây, khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước sẽ thay đổi cách tổ chức không gian. Theo đó, sẽ tổ chức các khu ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại khu trung tâm, tạo điểm nhấn và sinh động cho khu đô thị.

Bên cạnh đó, hạn chế xây dựng các loại nhà phố, nhà liên kế vườn kích thước chiều ngang nhỏ, chỉ bố trí biệt thự vườn, nhà liên kế chiều rộng lớn. Khu công viên cảnh quan ở trung tâm khu dân cư phù hợp với cảnh quan khu vực ven sông Sài Gòn. Các khu căn hộ chung cư cao tầng có tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn.

Tại đây, dân số dự kiến khoảng 45.000 người. Hệ số sử dụng đất khoảng 2,2. Mật độ xây dựng 30%, tầng cao xây dựng tối thiểu 1 tầng và tối đa là 20 tầng. Chỉ tiêu sử dụng đất công viên cây xanh cảnh quan 7,24 m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất giao thông 8,8m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất nhóm ở là 41,14m2/người.

Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước gồm 03 khu chức năng chính. Cụ thể, nhóm ở có diện tích 95,91 ha với khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang, diện tích đất khoảng 2,63 ha, xây dựng cao 2 - 3 tầng.

Khu nhà ở xây mới có tổng diện tích đất là 93,28 ha. Nhà liên kế có sân vườn và biệt thự có diện tích 43,82 ha, mật độ xây dựng 45 - 60%, cao 2 - 3 tầng. Chung cư cao tầng có diện tích 49,46 ha, mật độ xây dựng 25 - 40%, cao tối đa 21 tầng.

Công viên cây xanh cảnh quan, gồm cả diện tích rạch, hồ và diện tích cây xanh cảnh quan dọc sông rạch là 32,6 ha. Diện tích rạch bị lấp được thay thế bằng hồ điều tiết, nắn tuyến, chỉnh dòng các rạch trong dự án, bố trí cây xanh để tạo cảnh quan đẹp. Đảm bảo thoát nước cho khu vực dự án và xung quanh. Mật độ xây dựng tối đa là 5% với các diện tích đất công viên cây xanh tập trung, cao tối đa 1 tầng.

Tổng diện tích công trình dịch vụ công cộng là 21,01 ha. Trong đó, công trình giáo dục 14,15 ha, bố trí 12 trường học trong dự án với 1 trường trung học phổ thông, 2 trường trung học cơ sở, 3 trường tiểu học, 6 trường mẫu giáo. Công trình hành chính phục vụ toàn khu 0,5ha. Công trình thương mại dịch vụ là 4,33 ha, bệnh viện đa khoa 2,03 ha.

UBND Tp.HCM yêu cầu Công ty CP Đầu tư địa ốc Vạn Phúc lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị. Phối hợp với các chủ đầu tư dự án thứ cấp lập đồ án quy hoạch chi tiết cho từng khu vực được giao, trình cơ quan thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.