Nhà đầu tư chuộng săn căn hộ vừa túi tiền

Chuộng dự án tầm trung vì đầu tư có lời

Chi phí đầu tư vừa tầm, biên độ tăng giá thứ cấp tốt và thanh khoản dễ là nguyên nhân chính khiến giới đầu tư vẫn mặn mà với loại hình căn hộ tầm trung. Theo đó, nhu cầu mua đầu tư đã tăng cao ngay từ tháng đầu năm 2018.

Theo chia sẻ từ đơn vị phân phối dự án Carillon 7, trước ngày giới thiệu chính thức vào 6/1 đã có nhiều khách hàng tranh nhau đặt giữ chỗ các sản phẩm trong dự án. Đại diện TTC Land cho biết, nguyên nhân khiến Carillon 7 hút khách là do nhiều nhà đầu tư đã từng thu được lợi nhuận cao từ dự án Carillon 3 và Carillon 5. Được biết, thời điểm đầu mở bán, giá bán của Carillon 3 và Carillon 5 chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn còn hiện nay giá bán thứ cấp đã lên đến gần 2 tỷ/căn. Như vậy trung bình mỗi căn đã chênh ít nhất 250 triệu.

Không ít nhà đầu tư tin tưởng vào khả năng thanh khoản và tăng giá của các dự án trung cấp nên tiếp tục xuống tiền trong năm 2018. Cùng đầu tư vào loại hình căn hộ tầm trung, ông Nguyễn Tấn Hoàng, một nhà đầu tư quận 2 chia sẻ, năm 2017 ông bán được 4 căn hộ đều thuộc các dự án tầm trung tại quận 7, quận 9 và quận 12 với giá thứ cấp tăng từ 3-4 triệu/m2 so với lúc mua vào. “Trung bình tôi đã kiếm được gần 200 triệu/căn chỉ sau 1 năm đầu tư. Quan trọng nhất là đầu ra của dòng sản phẩm này tốt nên không sợ bị chết vốn hay bội cung. Năm nay tôi sẽ vẫn tiếp tục đầu tư vào BĐS và ưu tiên các dự án giá phải chăng”, ông Hoàng cho biết.

Bà Phạm Tuyết Hường, một nhà đầu tư tại quận 10 chia sẻ, bà chỉ chuộng đầu tư căn hộ trung cấp vì tổng giá trị căn hộ cũng không quá lớn nên có thể mạnh tay “ôm” vài sản phẩm cùng lúc. Bà cũng tin tưởng khả năng thanh khoản của dòng sản phẩm này vì nguồn hàng ngày càng tốt, nhu cầu mua còn nhiều và giá thành hợp lý.

Xu hướng mua đầu tư căn hộ tầm trung giá từ 1-2 tỷ/căn đang ngày càng phổ biến. Ghi nhận thực tế từ các đợt mở bán gần đây cho thấy, giới đầu tư vẫn rất ưa chuộng căn hộ tầm trung. Đơn cử, trong lễ giới thiệu block C dự án CitiEsto, 95% căn hộ đã được hấp thụ, trong đó hơn 30% người mua là nhà đầu tư. Nhiều khách hàng còn đặt mua 3-5 căn hộ bởi tin tưởng khả năng sinh lời của dự án trong thời gian ngắn và trung hạn.

Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 57-68m2 vẫn là sản phẩm được
giới đầu tư ưa chuộng trong năm 2018. Ảnh minh họa

Sau sự kiện công bố giới thiệu dự án, khu căn hộ thông minh ven sông Saigon Intela đã có hơn 450 khách hàng đăng ký đặt chỗ. Trong đó số lượng khách hàng mua đầu tư cũng chiếm đến 35%. Dự án Hiệp Thành Buildings (quận 12) cũng ghi nhận nhu cầu giao dịch tăng cao với đối tượng mua là nhà đầu tư chiếm từ 25-30%. Tương tự, chủ đầu tư Vạn Thái Land cho biết 96% căn hộ Dragon 1 thuộc dự án Topaz Elite được giao dịch thành công trong đó nhu cầu mua đầu tư chiếm từ 20-30% tổng sản phẩm chào bán.

Liên tục tăng giá tại thị trường thứ cấp

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, dù biên độ tăng giá của căn hộ trung cấp thời điểm hiện tại không còn mạnh như 6 tháng đầu năm 2017 nhưng vẫn rất ổn định. Tìm hiểu tại một số dự án căn hộ sắp hoặc đã bàn giao nhà, nhất là những căn hộ giá từ 1-2 tỷ, giá đã tăng so với thời điểm giữa năm 2017 từ 7-10%, so với giai đoạn đầu mở bán từ 20-30%. Loạt căn hộ mang thương hiệu Carillon mà Sacomreal triển khai ở khu Tây ghi nhận làn sóng giao dịch thứ cấp sôi động. Căn hộ Carillon 2 hiện có giá chào bán từ 26-28 triệu/m2, tăng thêm 1-1,5 triệu/m2 so với mức giá thời điểm giữa năm 2017. Căn hộ Carillon 3 có giá bán thứ cấp đạt 35-37 triệu/m2, trước đó 6 tháng, giá bán thứ cấp tầm 33-34 triệu/m2. Carillon 5 giá cũng tăng từ 22 triệu/m2 thời điểm tháng 5/2017 lên mức 23-23,5 triệu/m2.

Loạt dự án như RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú) đều có giá thứ cấp hiện tăng từ 10-15% so với giá bán thời điểm đầu năm 2017. Căn hộ Him Lam Chợ Lớn (quận 6) giá hiện tại rơi vào tầm 2,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ, tăng gần 400-500 triệu/căn so với giá bán khởi điểm và gần 100 triệu so với giá bán đầu năm 2017. Diamond Lake View (quận 8) giá bán từ 1,4-1,9 tỷ đã tăng lên 1,7-2,4 tỷ/căn. Dự án Summer Square (quận 6) có giá khởi điểm tầm 1,4-1,6 tỷ/căn, nay đang chào bán lại với giá 1,6-1,9 tỷ/căn. Dự án Toky Tower (quận 12) giá bán từ 1,1 tỷ hiện đã lên 1,3-1,5 tỷ/căn.Dự án Zen Premium (quận 12) có giá bán từ 1,3-1,5 tỷ/căn. Citihome (quận 2) từng chào bán giá 1,1 tỷ/căn đầu 2017 nay tăng lên 1,4 tỷ/căn. Dự án The Krista (Nguyễn Duy Trinh, quận 2) do Khang Điền làm CĐT mới chính thức bàn giao được giao dịch thứ cấp với giá từ 22 triệu/m2 tăng lên 23,5 triệu/m2. Loạt dự án của Đất Xanh Group như Luxcity, Opal Garden, Opal Riverside hiện đã tăng thêm từ 1-2 triệu/m2 so với mức giá chào bán thời điểm đầu năm 2017.

Ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Himlam Land nhìn nhận, thời gian qua người tiêu dùng và các nhà đầu tư thứ cấp đã chuyển sang phân khúc căn hộ tầm trung và hợp túi tiền. “Theo tôi, nhu cầu căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn rất cao và đây chính là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2018. Do đáp ứng phần lớn nhu cầu của người tiêu dùng nên với phân khúc này, bao nhiêu sản phẩm tung ra thị trường cũng tiêu thụ hết bởi nhu cầu sở hữu căn hộ rất lớn, nhất là đối với những người đang có nhu cầu mua ở thật”, ông Phúc chia sẻ.