Ai đang 'thổi' giá nhà đất Sài Gòn?

Tại Tp.HCM, hiện giá đất, giá nhà cho đến mặt bằng kinh doanh... đều được hét lên trời, trong khi đó giá thực tế lại thấp hơn rất nhiều. Kể cả tại những điểm nóng nhất, lượng giao dịch thành công cũng rất ít. Vậy thế lực nào đang 'thổi' giá đất?

Những tỉ phú nhà đất 'ảo'

Tối ngày 10/9, chị H. cùng một nhóm bạn (những người có đất ở quận 2, Tp.HCM) thảo luận rôm rả cả đêm và hẹn sẽ tổ chức ăn mừng. Nguyên nhân là bởi dự án xây cầu bắc qua đảo Kim Cương đã giúp nhóm 5 người này trở thành... tỉ phú.

Trước đó, khi thấy thông tin trên một trang báo nói về việc xây cầu qua đảo Kim Cương khiến giá đất quận 2 tăng vọt, chị H. tính toán, mảnh đất 270m2 (gồm 2 nền sát nhau) tại Bình Trưng Tây (quận 2) của chị sẽ thu được món hời to. Theo đó, giá mà các cò đất, các công ty môi giới bất động sản ở khu vực này “hét” lên tận 100 triệu đồng/m2, chị H. vui mừng nói: 'Trúng rồi bà con ơi, nhờ cầu Kim Cương mới xây, em sẽ có trong tay 30 tỉ đồng'. Thực tế, cách nay chưa đầy 1 tháng, khi thế chấp vay tiền để đầu tư phòng khám của gia đình, ngân hàng chỉ định giá khu đất của chị H. chưa tới 10 tỉ đồng.

Đúng là giá đất quận 2 đã được 'thổi' lên một cách dữ dội ngay sau khi có thông tin khởi công cây cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ với đảo Kim Cương. Thậm chí giá đất còn bị thổi cao hơn cả thời điểm sốt đất cách đây 10 năm.

Chị Hạnh, một môi giới nhà đất khu vực quận 2 cho biết, trong đợt sốt đất năm 2007, giá đất tại khu này tăng một đợt, đến năm 2013 khi trung tâm hành chính quận 2 dời về đây thì giá đất quanh đảo Kim Cương và Thạnh Mỹ Lợi tăng thêm lần nữa, cán mốc 35 - 50 triệu đồng/m2. Còn hiện nay, khi cầu nối đảo Kim Cương khởi công, giá đất vọt lên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, giá đất trên đường Tạ Hiện vào khoảng 95 triệu/m2, trên đường Lê Hiến Mai là 83 triệu/m2, đường Trương Văn Bang lên tới 113 triệu/m2.

Đặc biệt, giá đất mặt tiền ở một số tuyến đường thuộc khu trung tâm hành chính quận 2 và gần đảo Kim Cương hiện được rao bán 110 - 120 triệu/m2. Theo số liệu nghiên cứu thị trường của một công ty, tại phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Bình Trưng Tây - khu vực quanh đảo Kim Cương (quận 2) giá trị bất động sản nằm trên một số tuyến đường đã tăng cao trong vòng 8 tháng trở lại đây. Điều này đã thiết lập một mặt bằng giá mới cục bộ cho khu vực này.

Quận 2, Tp.HCM là khu vực đang bị 'thổi' giá đất cao hơn nhiều so với thực tế

Tuy nhiên, mọi việc không hề 'ngon ăn' như suy nghĩ của chị H. trong trường hợp trên. Cũng như chị H., anh N. có một miếng đất 165 m2 ở Bình Trưng Đông (quận 2) từng vui mừng khôn xiết trước thông tin giá đất khu này hiện là 45 triệu đồng/m2 mà 'không có để mua'. Nhưng thực ra anh N. rao bán với giá 30 triệu đồng/m2 vẫn ế. Theo đó, dù nhiều người can ngăn, khuyên anh N. chờ giá tăng thêm hãy bán, anh vẫn kiên quyết nhờ môi giới bán gấp với giá 45 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau cả tuần rao bán không thấy ai mua. Sau đó, anh hạ giá xuống 42, 40 rồi còn 35 triệu đồng/m2 cũng vẫn ế.

'Tạo sóng' thị trường bằng hàng rong, trà sữa

Trong khoảng chục năm qua, cơn sốt giá chủ yếu diễn ra ở thị phần đất nền, căn hộ, căn hộ thương mại, căn hộ nghỉ dưỡng... Riêng nhà phố trong đô thị hiện hữu bao giờ cũng đứng ngoài lề sự thất thường của thị trường bởi phân khúc này ít có sự thay đổi về số lượng hay hạ tầng, nhất là tại khu trung tâm.

Thật khó có thể nghĩ rằng hàng rong, quán trà sữa và một số món ăn vặt vỉa hè bỗng một ngày trở thành cái cớ để tạo sóng giá đất ở thị phần nhà phố. Mới đây, việc Tp.HCM công bố con phố hàng rong trên đường Nguyễn Văn Chiêm (quận 1) đi vào hoạt động, dù chỉ một đoạn đường rất ngắn nhưng lập tức thị trường bấn loạn khi xuất hiện thông tin giá đất khu vực này tăng chóng mặt.

Cụ thể, dân chuyên kinh doanh nhà đất cho biết, tính đến cuối tháng 8 vừa qua, giá nhà đất tại phố hàng rong tăng lên gần 382 triệu đồng/m2. So với đầu năm đã tăng 23%, còn so với cùng kỳ 2016 là 26%. Chỉ trong vòng 8 tháng qua, mỗi mét vuông đất tuyến phố này đã đội lên gần 72 triệu đồng, chỉ nhờ vào mấy 'gánh hàng rong'.

Tình trạng cũng xảy ra tương tự tại đường chuyên doanh “trà sữa” Ngô Đức Kế (quận 1). Còn nhớ thời điểm này năm ngoái, giá đất mặt tiền con đường này vào khoảng 593,75 triệu đồng/m2 nhưng sau khi các quán trà sữa đổ về đây buôn bán, giá đất ở đây đã cán mốc 762,4 triệu đồng/m2 vào tháng 8.

"Sốc" hơn nữa là giá đất trên một số tuyến đường quanh khu Bùi Viện (quận 1) khi con phố này trở thành phố đi bộ vào 2 ngày cuối tuần. Được biết, trong hơn 2 quý vừa qua, tỷ lệ tăng giá đất bình quân tại khu vực này lên tới 34,7%. Cá biệt một số cung đường ghi nhận biên độ tăng giá từ 50 - 130%. Đơn cử, giá đất đường Bùi Viện tăng khoảng 59%, giao dịch hiện đã chạm ngưỡng 508,65 triệu đồng/m2. Hồi tháng 1/2017, giá đất trên tuyến đường Đề Thám, thuộc phường Phạm Ngũ Lão, đoạn đi ngang Bùi Viện vào khoảng 194,8 triệu đồng/m2, tuy nhiên đến đầu tháng 8 vừa qua, giá đã chạm ngưỡng 450,5 triệu đồng/m2, tăng tới 131%.

Tuy nhiên, một trường hợp thực tế là chị Nguyễn Thanh Thùy, vừa bán xong một căn nhà trong hẻm, cách mặt đường Bùi Viện khoảng 10m, diện tích 49,5m2 gồm 1 trệt, 1 lầu với giá chưa được 6,5 tỉ đồng. Chị Thủy cho biết, cũng rất trầy trật, giao dịch gần cả tháng mới có người hỏi mua. 'Tôi cũng tham khảo giá đất nhiều nguồn rồi, làm gì có chuyện nửa tỉ đồng/m2 đất như thế', chị Thủy nói.