Đất Nền TP.HCM Thay Đổi Lớn Vì Dự Thảo Tách Thửa Mới

Dự thảo tách thửa mới này sẽ mang đến tin vui cho nhiều hộ dân trên địa bàn thành phố

Ngày 08/11, Sở Tài nguyên & Môi trường (TN-MT) TP.HCM đã trình UBND TP.HCM bản dự thảo mới về quy định tách thửa thay thế cho Quyết định 33. Nếu tất cả các sở, ngành, quận – huyện, người dân và chuyên gia đồng thuận thì dự này sẽ áp dụng từ ngày 01/01/2018.

Đất ở 25m2 được xem xét tách thửa

Theo quy định mới, việc phân lô, tách thửa chia làm 3 khu vực:

Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) diện tích đất tối thiểu để được tách thửa là 36m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m).Khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện) diện tích tối thiểu để tách thửa 50m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m).Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn) diện tích tối thiểu để tách thửa 80m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m).

Riêng đất nông nghiệp được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu là 500m2; đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối phải 1.000m2.

Đối với trường hợp chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc hoàn cảnh khó khăn sẽ được tổ công tác liên ngành thuộc UBND quận, huyện xem xét cho phép tách thửa đối với đất ở từ 25m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m), đất nông nghiệp từ 300m2.

Người nghèo được xem xét tách thửa đất ở 25m2.

Dân mừng, quận – huyện đồng thuận

Phản hồi về dự thảo lần này, rất nhiều người dân đồng tình và mong muốn sớm áp dụng. Bà Lê Thị Thu Nga (ngụ xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh) cho biết: “Nếu so với Quyết định 33 thì khu đất nhà tôi phải tách thửa mất 120m2, trong khi theo dự thảo lần này chỉ còn 80m2. Như vậy, đủ điều kiện tách 3 thửa cho 3 anh em. Tôi sẽ được đứng tên trên chính tài sản của mình”.

Ông Phạm Minh Nguyên (ngụ quận 12) cho biết, giá đất tại khu vực ông ở là 30 – 36 triệu đồng/m2 nên nhiều người khác chỉ có thể mua căn nhà 60 – 70m2. “Vì vậy, quy định 50m2 được phép tách thửa dành cho dân quận 12 thì rất phù hợp thực tế. Tôi rất mừng” - ông Nguyên bày tỏ.

Đánh giá về bản dự thảo mới, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM, nhìn nhận, qua nhiều lần lấy ý kiến, đợt này được cho là bản dự thảo bảo đảm quyền lợi, phù hợp thực tế đời sống của người dân. Ngoài ra, dự thảo lần này có một số quy định mang tính nhân văn giúp ích cho người nghèo.

Ông Nguyễn Gia Thái Bình, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân, đánh giá: “Phân chia 3 khu vực là phù hợp, diện tích tối thiểu tách thửa là đầy đủ. Tuy nhiên, khi tách thửa với số lượng lớn, việc hình thành hạ tầng giao thông nên giao cho Sở Quy hoạch và Kiến trúc làm đầu mối để tránh trường hợp một nội dung mà nhiều chỉ đạo từ các sở, thuận tiện cho địa phương thực hiện”.

Ông Nguyễn Tuấn Anh, Bí thư Đảng ủy xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn), đề xuất nên sớm áp dụng dự thảo này vì thời gian qua, việc tách thửa bị “ách” khiến người dân bức xúc. Nên thực hiện sớm còn để tránh tình trạng xây nhà không phép, “cò” đất trục lợi.