'Săn' nhà phố mặt tiền cho thuê: Trào lưu của đại gia mới nổi

Anh Sang, 40 tuổi, hiện đang là giám đốc của một công ty kiểm toán nước ngoài cho biết, anh đã bán hàng loạt bất động sản (BĐS) nhỏ lẻ đang sở hữu tại Tp.HCM để gom tiền mua một căn nhà phố mặt tiền có giá khoảng 20 tỷ đồng rồi cho thuê và tích lũy tài sản lâu dài.

 

Theo tiết lộ của vị giám đốc này, với thu nhập khoảng trăm triệu mỗi tháng anh không cần lo lắng nhiều việc chăm lo đời sống vật chất gia đình. Do đó, nguồn tiền từ cho thuê căn nhà phố mặt tiền cũng không phải là khoản tài chính được anh trông đợi.

"Tôi quyết định săn lùng nhà phố mặt tiền vì nhận thấy đây là kênh đầu tư đơn giản, ít tốn kém thời gian và công sức nhưng quan trọng là có thể tăng giá trị căn nhà theo thời gian, rất thích hợp làm tài sản để dành cho con cái sau nay", anh Sang chia sẻ.

Sau khi bán hàng loạt BĐS tích cóp trong gần hai chục năm để hiện thực hóa tài sản, nhằm đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người thân, anh Sang quyết định đưa gia đình về một căn hộ chung cư cao cấp ở khu Đông Sài Gòn với giá gần 5 tỷ đồng để sinh sống chứ không dùng căn nhà phố vừa mua. "Nhà phố chỉ hợp với buôn bán, kinh doanh, còn tôi làm việc chuyên môn và muốn tận hưởng cuộc sống", anh Sang giải thích.

Cũng giống anh Sang, chị Phương là trưởng bộ phận khối mua hàng của một công ty thực phẩm có trụ sở tại Tp.HCM cũng đang săn lùng khắp các quận trung tâm nội thành để tìm mua nhà phố mặt tiền. Nhóm môi giới nhà lẻ nội thành đang hỗ trợ chị Phương tìm mua nhà phố dạng này cho biết, gia đình nữ khách hàng này có tổng thu nhập khoảng 80 triệu đồng mỗi tháng. Hiện chị Phương đã cùng chồng bán hết các căn nhà tại quận 7, 8 cùng với một vài căn chung cư để dồn vốn mua nhà phố mặt tiền có giá từ 15-18 tỷ đồng. "Khách hàng đã chuẩn bị sẵn sàng về mặt tài chính, không vay hoặc vay rất ít và ưu tiên các căn nhà phố vị trí mặt tiền thuộc các quận 3,10, Bình Thạnh, Phú Nhuận", đại diện nhóm môi giới tiết lộ.

Mua nhà phố mặt tiền cho thuê là kênh đầu tư ít rủi ro nhất hiện nay vì ngoài việc giữ giá
đồng tiền nhà đầu tư còn có ký vọng tăng giá trị tài sản theo thời gian. Ảnh: Vũ Lê

Anh Quốc Toàn, một môi giới nhà phố khu vực quận 11, Tp.HCM cho biết, cách đây khoảng 6 tháng, anh cũng nhận một trường hợp ký gửi bán căn nhà phố mặt tiền với giá 10 tỷ đồng trên địa bàn này vì chủ nhà xuất ngoại và chưa xác định có về lại Việt Nam hay không. Tuy nhiên sau đó, đến cuối năm 2015 đầu năm 2016, khi thị trường có nhiều nhu cầu săn lùng nhà mặt tiền khiến chủ nhà quyết định giữ lại. Hiện tại căn nhà phố mặt tiền này đang được khai thác cho thuê với giá 2.500 USD/tháng và trả tiền mỗi năm một lần.

"Thực tế cho thấy nhu cầu nhà phố mặt tiền tại Sài Gòn vẫn luôn hiện hữu nhưng ít khi chộn rộn do sản phẩm có giá trị rất cao, ít ai với tới nổi. Nhưng gần đây, đúng là đã xuất hiện khá nhiều đơn đặt hàng săn lùng loại bất động sản đắt đỏ này", anh Toàn nói.

Trao đổi với PV trang VnExpress, Chuyên gia tư vấn cấp cao của Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), ông Huỳnh Phước Nghĩa cho biết: "Đầu tư nhà phố mặt tiền để cho thuê được đánh giá là một kênh ít rủi ro nhất hiện nay nhưng cũng cực kỳ hạn chế luồng khách. Muốn đầu tư dòng sản phẩm này, nhà đầu tư phải có sẵn trong tay khoảng đôi ba chục tỷ đồng hoặc vài triệu USD".

Ông Nghĩa cũng cho rằng, trào lưu săn lùng nhà phố mặt tiền thực ra đã xuất hiện từ rất lâu nhưng giao dịch thường diễn ra âm thầm, không rầm rộ như nhà dự án hay các loại bất động sản hạng sang có vị trí đẹp vì cả bên bán và bên mua đều muốn bảo mật. Đây là một dòng sản phẩm cá biệt nằm trong vùng lõi trung tâm đô thị, có lợi thế tiếp cận dễ dàng với các tuyến phố, tuyến đường nội đô sầm uất, rất thuận tiện kinh doanh, buôn bán hay mở văn phòng công ty...

Điểm đặc biệt của loại tài sản này là ngày càng hạn chế dần về số lượng theo thời gian do quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm và khả năng tăng giá trị hàng năm là gần như chắc chắn, khả năng khai thác giá trị thương mại cũng rất tốt.

Theo ông Nghĩa, trung bình một căn nhà phố mặt tiền điển hình có diện tích từ 75-100 m2 tại các quận 10, 11, Bình Thạnh hiện đang có giá thuê khoảng dăm ba nghìn USD một tháng, thậm chí tại các quận trung tâm: 1, 3 giá thuê có thể lên đến 6.000-7.000 USD/tháng. Tuy nhiên, người chủ sở hữu cũng có thể cho thuê mức giá thấp hơn với những hợp đồng cam kết thuê dài hạn.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng sự nhộn nhịp hơn của trào lưu săn nhà phố mặt tiền có thể là nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu mới nổi tại Việt Nam hiện nay. Nhóm người này chưa thể gọi là đại gia sở hữu trăm tỷ đồng nhưng chí ít cũng có tổng tài sản chạm đến ngưỡng đôi ba triệu USD, tức từ khoảng vài chục tỷ đồng trở lên.

Theo thống kê, khu vực Đông Nam Á hiện có hơn 600 triệu dân thì có khoảng 15-17% thuộc tầng lớp trung lưu mới nổi. Riêng tại Việt Nam, ông Nghĩa ước tính tầng lớp này có thể rơi vào con số từ 6-10% dân số, còn theo dữ liệu cũ của một số tổ chức nghiên cứu thị trường từng công bố thì có thể rơi vào ngưỡng thấp hơn, khoảng từ 5-7%. Một số dự báo cho rằng, trong những năm tới, tầng lớp trung lưu sẽ tăng trưởng về chất nhiều hơn là về lượng.
"Nhóm nhà đầu tư thuộc tầng lớp trung lưu mới nổi này chắc chắn đã có động thái săn lùng nhà phố mặt tiền với tần suất khá dày nên khiến thị trường có dấu hiệu chộn rộn hơn trước", ông Nghĩa nhận định.

batdongsan.com.vn
Người viết : Viethome