Mua nhà thành phố với mức lương 10-20tr/tháng, có thể hay không thể?

Thứ hai - 30/12/2019 16:40

Đây là một câu hỏi chung của rất nhiều người đang sống và làm việc tại Tp.HCM. Việc tiết kiệm để mua nhà, mua xe và trang trải cuộc sống với mức lương từ 10 - 20 triệu/tháng tại thành phố đắt đỏ như HCM là điều rất khó. Bài viết này xin được phân tích một vài góc nhìn để mọi người có định hướng rõ hơn cho bài toán nan giải này.

1. BẠN CẦN BAO NHIÊU TIỀN ĐỂ MUA ĐƯỢC NHÀ THÀNH PHỐ Ở THỜI ĐIỂM NÀY? (HCM, HN, ĐN,... giai đoạn 2020)

Giá bất động sản đã tăng cao trong vài năm qua, đối với các bạn thuộc thế hệ 9x đang làm thuê ở các cty thì giấc mơ mua nhà sẽ "ngày càng xa vời" khi giá trị bất động sản đã tăng 2-3 lần, mà thu nhập thì vẫn đang đi ngang hoặc tăng không quá cao...

Nếu muốn mua dự án đất nền hoặc nhà ở, với thu nhập như trên thì sẽ khá khó (cần 4-10 tỷ ở thời điểm này mới mong có nhà tạm ổn). Nhưng nếu là MUA CĂN HỘ thì sẽ đơn giản hơn khá nhiều...
- Với trường hợp bạn muốn mua được căn hộ trung & cao cấp ở các quận trung tâm, thì phương án này nên "tạm bỏ qua" (vì nó tương tự câu chuyện mua đất nền hay nhà ở, giá đang ~2,5-5 tỷ sẽ khó để các bạn tham gia)
- Và để mua căn hộ nhỏ vùng ven anh em cần số tiền khoảng 1-1,5 tỷ thời điểm hiện tại (Q.9, Bình Chánh, Nhà Bè, Hocmon, Bình Dương,... ). Quận Thủ Đức & Quận 12, Bình Tân, Gò Vấp,... giá hiện tại cũng đang khá cao, khoảng 1,5-2,5tỷ/căn hộ.

Nhìn vào con số 1-1,5 tỷ chắc chắn nhiều bạn không có kiến thức tài chính & kinh nghiệm mua bất động sản cũng sẽ thấy khá xa vời, nhưng các bạn cùng VietHome đi giải quyết cùng gỡ rối ở phần bên dưới.
- Để tích lũy được 1 tỷ tiền mặt đầu tiên sẽ rất khó và rất lâu, do đó chúng ta không thể chờ có đủ >1 tỷ mới quyết định mua nhà được.
- Chỉ cần 300-500tr tiền mặt tích lũy và dòng tiền hàng tháng ~15-20tr là chúng ta đã có thể mua nhà (trả góp theo tiến độ hoặc vay trả góp 60-70% từ ngân hàng, với dòng tiền khá thấp nên ưu tiên vay ngân hàng, trả góp từ 10 năm, 20 năm hoặc 50 năm càng dài càng tốt).

2. NHỮNG LƯU Ý & ĐIỀU KIỆN CẦN:

- Phải có 300-500 triệu tích lũy hoặc huy động được (khoản tiền này là khoản không chịu lãi & ko áp lực kỳ hạn trả nợ, kiểu nguồn tiền từ vay gia đình)
- Các bạn cần có một công việc ổn định và thu nhập ổn định hàng tháng (đã có nhiều trường hợp các bạn gặp khó khăn và không thể trả góp sau đó vì bị mất việc hoặc thu nhập tại công ty bị giảm)
- Nên chọn dự án có CĐT uy tín để mua để tránh trường hợp mất tiền vì mua "dự án ma" từ chủ đầu tư ko uy tín.
- Đừng tính toán mọi thứ quá sát nút, hãy tạo một khoảng dư đủ an toàn (Ví dụ: tiềm lực bạn đủ mua căn 1,5tỷ, thì chỉ nên mua căn ~1,2tỷ. Hay dòng tiền dư ra của bạn ~20tr/tháng, thì chỉ nên trả góp ~10tr/tháng, và luôn tích một khoảng dư đủ an toàn phòng bất trắc trong 2-3 tháng nếu gặp khó khăn)
- ...

dau tu bat dong san khi thu nhap trung binh

3. LÀM SAO ĐỂ TÍCH LŨY ĐƯỢC 300-500 TRIỆU BAN ĐẦU ĐỂ MUA NHÀ?

Nhìn vậy thôi, chứ mình nói thật là KHÔNG DỄ để những ai chi tiêu hoang phí có thể tích lũy được con số này...
- Thông thường chúng ta không thể tích lũy được bởi vì mua "tiêu sản" quá nhiều
- Do môi trường sống xung quanh (vị trí làm việc, vị trí ở, mối quan hệ sinh hoạt thường ngày)
- Do các mối quan hệ (tiệc tùng, quà cáp,... nghịch lý là càng nhiều mối quan hệ thì càng tốn thời gian & tiền bạc)
- Do các "GÁNH NẶNG" khác khiến bạn rất khó tích lũy như: trả nợ thời đi học, hỗ trợ bố mẹ, nuôi em, "nuôi bạn gái", đau ốm bệnh tật,...
- Do thói quen "sài tiền vô tội vạ" của đa số các bạn trẻ hiện nay.
- ...

Tích lũy tiền là chủ đề rộng và rất khó giải quyết trong vài gạch đầu dòng, nhưng VietHome cố gắng liệt kê ra vài từ khóa hy vọng các bạn đúc kết được nhiều điều.
- Hãy nhớ về giai đoạn sinh viên bạn sống như thế nào với số tiền 2-3tr/tháng, và hãy cố gắng tiêu sài tương tự như hồi đó (miễn đừng quá "keo kiệt" & "bủn xỉn" là đc)
- Hãy tiết kiệm chi phí nhà ở hiện tại thấp nhất có thể (ở tại công ty, ở nhờ nhà người thân, ở chung phòng với nhiều bạn bè khác,...). Nhiều bạn không thể tích lũy được vì chi phí chỗ ở này có thể lên mức 3-5tr/tháng, sẽ rất không hợp lý cho giai đoạn tích lũy vốn để mua nhà hoặc làm ăn này.
- Với người có thu nhập 100-200tr/tháng, các khoảng tiền cafe, trà sữa mỗi ngày sẽ là "muỗi". Nhưng nếu bạn thu nhập 10-20tr mà vẫn đang có thói quen ngồi "cafe sang chảnh" mỗi ngày, trà sữa ly 40-50k/ngày, ăn uống thả ga, đi xem phim & dạo quanh TMĐT hàng ngày,... thì những khoảng tiền nhỏ mỗi ngày này sẽ khiến bạn về 0 vào cuối tháng.
- Thói quen đi du lịch mỗi khi tích lũy được vài chục triệu cũng sẽ khiến tài khoản tích lũy của bạn về 0 bất cứ lúc nào. Nếu du lịch có thể giúp bạn tăng tri thức, kiếm thêm được tiền từ nó thì hãy tiếp tục. Còn không hãy hạn chế nhất có thể hoặc đi theo kiểu "sinh viên"... (đừng tin các chuyên gia khuyên hãy đi nước ngoài để học được nhiều thứ! Ở nhà lên Youtube nghiên cứu, vừa tiết kiệm tiền, vừa tiết kiệm thời gian, mà đôi khi biết còn nhiều thông tin hơn là việc bạn đi đấy).
- Ngoài các khoảng ăn uống và ở, thì hầu hết chúng ta mất tiền nhiều nhất là vào các THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ, XE CỘ, THỜI TRANG,... mặt hàng có THƯƠNG HIỆU và thiết bị ĐỜI MỚI NHẤT. Với thu nhập hiện tại và cách mua sắm này chỉ khiến bạn ngập trong nợ nần mà thôi. Tụi nhân viên mình có đứa sài Iphone đời mới nhất, dàn máy tính 40-50 triệu, hay chuột máy tính/loa nghe nhạc/tai phone,... lên đến 5-7tr mỗi thiết bị. Đó là lý do tại sao chúng ta vẫn chưa có nhà đấy!
- Đừng mang nhiều tiền mặt trong túi, hạn chế sài thẻ tín dụng & các apps hỗ trợ thanh toán.
- Hãy trở nên bận rộn và không có thời gian để tiêu tiền.
- QUAN TRỌNG LÀ "HÃY MUA TÀI SẢN THAY VÌ TIÊU SẢN".
- Tìm cách nâng cao tri thức và cơ hội kiếm tiền nhiều hơn.
- Quý trọng thời gian, nghĩ theo cách của người giàu và trang bị các thói quen của người giàu.
- ...

CASE STUDY về tích lũy mua tài sản của An:

- Thời 2013, An mua 1 sim điện thoại để hỗ trợ việc kinh doanh, số 09x3.111.333 thời đó An mua 13 triệu, gần đây An đã bán nó với giá ~120tr. Không chỉ riêng sim này mà An còn 7-10 sim khác cũng mua từ giai đoạn 2014-2015 với giá chỉ ~2-5tr, bây giờ chúng đều có giá khoảng 15-30tr. Nếu tính ra số tiền An bỏ vốn ~50tr giai đoạn trước đây thì giờ bán sim cũng đã đủ ~300-400tr để mua được bất động sản và tiếp tục đầu tư.

dau tu bat dong san khi thu nhap trung binh 1

Qua case study trên mới thấy, thay vì chờ đợi tích lũy được số tiền lớn. Chúng ta có thể làm nhiều cách khác nhau để số tiền nhỏ tăng trưởng nhanh hơn, dưới đây là một vài gợi ý nhỏ:
- Đầu tư một mã chứng khoán tốt (để kiếm lãi kép từ kênh đầu tư này)
- Mỗi tháng ra ngân nạp thêm vào sổ tiết kiệm 5-10 triệu.
- Mua 1 con sim giá gốc và bán với giá khách (giống cách An đã làm, nhưng hãy biết định giá và chọn dòng sim có xu hướng tăng trưởng nhanh)
- Kêu gọi người thân góp vốn hoặc tự mua một bất động sản giá rẻ ở vùng ven.
- ...
(các bạn góp ý thêm giúp VietHome ở dưới phần bình luận, chắn chắn vẫn còn rất nhiều ý hay)

=> Hãy sống theo cách "nghèo khó" để 2-3 năm sau bạn có thể mua nhà để ở.
Chỉ có 10-20% là lọt vào tầng lớp trung lưu và có nhà để ở (sở hữu 2-3 tỷ trở lên). Hãy nổ lực để đến khi có nhà, hoặc tích lũy thoải mái rồi hẵn tiêu sài thỏa mãn bản thân, nhưng cũng đừng quá mức.

4. SỬ DỤNG "ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH" NHƯ THẾ NÀO?

Vấn đề này rất quan trọng mà nhiều người sẽ không nhìn thấy "bức tranh tài chính" lớn hơn cho mình...
- Việc cưới vợ có thể giúp bạn gấp đôi cơ hội mua bất động sản (tức nguồn thu nhập và dòng tiền của bạn + vợ bạn sẽ lớn hơn)
- Nếu bố mẹ hoặc anh/chị có kinh tế ổn, hãy mượn 100-200tr làm vốn để mua bất động sản.
- Nếu bạn là một nhân sự có đóng góp lớn cho cty, hãy thử mượn sếp 100-200tr biết đâu sếp của bạn cũng sẽ hào phóng với bạn.
- Có dòng tiền 20-50tr/tháng cho 2 vợ chồng là lợi thế rất lớn, hãy mua bất động sản và binh hướng vay trả góp theo cách an toàn nhất cho mình.
- ...
Với vài cách sử dụng "đòn bẩy" đơn giản. Các bạn đã thấy khả năng có được 300-500tr dễ dàng hơn rồi chứ? Hãy là người CHUẨN MỰC & ĐÁNG TIN CẬY để có thể nhận được sự hỗ trợ tài chính từ những người xung quanh mình...

5. NHỮNG ĐIỀU MÀ BẠN SẼ KHÔNG NHÌN THẤY KHI CHƯA CÓ TIỀN & HIỂU BIẾT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN?

- Thay vì chúng ta đang ở nhà thuê, thì việc trả góp để sau 10-15 năm có nhà vẫn tốt hơn.
- Việc bạn vừa ký bút mua bất động sản trả góp và nếu may mắn rơi vào giai đoạn thị trường tăng trưởng. Nó có thể giúp bạn kiếm lời ngày 100-200tr chỉ sau vài tháng (Case Study: Khách hàng mua căn hộ Roxana Plaza Bình Dương cuối năm 2018 đến giờ sau hơn 1 năm cũng giúp tăng hơn 1tỷ dù đó là căn hộ, nhiều người vẫn có suy nghĩ rằng căn hộ sẽ giảm giá theo thời gian. Đây là suy nghĩ khá sai lầm bởi ông bà có câu "tấc đất tấc vàng")
- Từ giai đoạn mở bán đến giai đoạn bàn giao (2-3 năm), mình cá là căn hộ của bạn sẽ tăng ít nhất 20-30%, tương đương với 300-500tr. Số tiền mà bạn phải rất vất vả để tích lũy được trước đó...
- ...

Bạn cũng có thể tham khảo thêm một vài lựa chọn đầu tư Bất Động Sản khác mình gợi ý bên dưới:
- Mua trả góp một bất động sản dự án đất nền ở vùng ven có giá tương tự căn hộ trả góp (Bình Chánh, Bà Rịa, Bình Dương hoặc ở các vùng ven khác,...). Sau đó vẫn tiếp tục ở căn hộ thuê, hoặc phòng trọ thuê. Khi nào phù hợp sẽ bán bất động sản để đổi nhà hoặc căn hộ, nếu kiếm tiền tốt thì sở hữu cả 2, tại sao không?
Cách này khá tối ưu về tốc độ tăng trưởng, nhưng cũng khá nhiều rủi ro nếu bạn "đu đỉnh" vào dự án đất nền ở giai đoạn thị trường đi xuống, và khả năng thanh khoản của bất động sản đó sẽ rất thấp. Mua căn hộ giá rẻ tuy tăng chậm nhưng khả năng thanh toán sẽ cao hơn nhiều vì nhu cầu ở hiện tại của giới trẻ là rất lớn...

6. KHI NÀO CẦN MUA XE & LÀM SAO ĐỂ MUA XE?

- Nếu bạn đang có nhà, hoặc ở với bố mẹ và không có dự định ra riêng, hay việc mua xe oto có thể giúp bạn kiếm thêm tiền từ nó, hoặc là bạn đã có khả năng kiếm tiền tốt rồi thì cái xe đơn giản chỉ là phương tiện giúp bạn đi lại an toàn và tăng độ tin tưởng với mọi người xung quanh:
- Mua xe bản chất là TIÊU SẢN (trừ việc sử dụng kinh doanh hay cho thuê), nên các bạn cần cân nhắc thật kỹ nếu đang ở mức thu nhập 10-20tr/tháng. Còn với những ai đã đạt mức 50-100tr/tháng hay cao hơn thì chắc chắn không cần phần cân nhắc kỹ lưỡng gì đâu nhỉ ^^!
- Nên mua xe cũ và các đời cũ để tránh lãng phí (cần kiến thức chọn dòng xe, đời xe để an toàn tránh hư hỏng quá nhiều)
- Xe ở đây đôi khi không phải là OTO, cũng có thể nó là Moto/SH. Việc mua xe có thể giúp ae NÂNG TẦM BẢN THÂN, tăng sự tự tin và mối quan hệ, có thêm nhiều cơ hội trong công việc...
- ...

7. VẤN ĐỀ KHÁC LIÊN QUAN ĐỂ TĂNG THU NHẬP MỖI THÁNG CỦA ANH EM LÊN KHI LÀM THUÊ Ở CÁC CÔNG TY:

Dành cho các anh/chị/em đang là chủ doanh nghiệp, nếu đọc được bài đăng này cũng nên suy nghĩ về câu chuyện tương tự:
- Việc sử dụng lao động chúng ta cần có trách nhiệm hơn với với nhân viên, và tìm cách để giúp nhân viên nâng cao năng lực đóng góp và thu nhập.
- Thời thế đã thay đổi, lương trả cho nhân viên làm full-time ở thành phố không thể ở mức 4-6tr như trước nữa. Giờ có ít cũng ~6-8tr/tháng, mức trung bình nên ở mức 10-12tr, mức ổn định và cho cấp quản lý/nhóm đóng góp lâu năm nên ở ngưỡng 15-30tr,...
- Biết là rất khó khăn và áp lực khi mà vận hành một doanh nghiệp với rất nhiều khoảng chi phí khác, thậm chí là đang bù lỗ hàng tháng. Nhưng ráng tìm cách tối ưu hiệu quả kinh doanh, tối ưu hiệu suất nhân sự (đôi khi năng lực nhân viên làm được gấp 2-3 lần nhưng vì chúng ta trả lương thấp dẫn đến nhân viên chỉ làm hời hợt được 0,5-1 phần năng lực)
- ...

Ngược lại, các bạn đang là nhân sự ở các công ty, nếu muốn tăng thu nhập lên cần phải thay đổi TÂM THẾ làm việc rất nhiều:
- Tránh làm việc hời hợt, bị động, thiếu trách nhiệm (tại sao cũng đang ngồi làm 8h, năng lực chúng ta có hơn nhưng lại đóng góp hời hợt để rồi nhận kết quả hời hợt)
- Nên chủ động đề xuất để được tăng thu nhập và kèm cam kết nổ lực đạt kết quả tốt hơn (hoặc kiểu nhận lương theo kết quả thay vì thời gian)
- Ráng nâng cao trình độ, làm hiệu suất hơn để được thăng tiến vị trí cao hơn hoặc có khởi nghiệp cũng không bị "ngã sấp mặt vì ảo tưởng và thiếu hiểu biết"
- Ráng tăng mức thu nhập lên ngưỡng 20-50tr/tháng sẽ dễ dàng và sớm có nhà hơn. Hoặc trang bị năng lực tốt để khởi nghiệp kinh doanh nếu tích lũy đủ vốn kiến thức, vốn tiền bạc, vốn mối quan hệ và vốn sống,...
- ...
Nếu có đóng góp gì về nhưng nhận định trên, các bạn có thể để lại bình luận phía dưới, VietHome tin chắc các bạn cũng sẽ có những ý kiến hay và tuyệt vời. Đừng ngại khi chia sẽ kiến thức nhé.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VIETHOME:
Địa chỉ: 70 Trường Chinh P. Tân Hưng Thuận Q.12 Tp. HCM
Hotline: 0915 10 66 77 (24/7)
Website: https://viethome.net.vn/

Nguồn tin: Internet