Nguy cơ mất trắng khi mua nhà bằng hợp đồng góp vốn

Tháng 12/2016, hơn 60 khách hàng mua nhà tại dự án The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội) như “ngồi trên đống lửa” khi những hợp đồng thoả thuận hợp tác đầu tư mua bán căn hộ do chính họ đã đóng tiền đang bị các bên liên quan đùn đẩy trách nhiệm.

Chị Vũ Thị Thuý Hằng, đại diện cho nhóm khách hàng này cho hay, năm 2011, chị và nhiều người mua nhà tại dự án qua Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội (được ủy quyền của Công ty CP Tập đoàn ô tô Đức Phương) với giá gốc 18,5 triệu đồng/m2. Chị Thuý cho biết, trong thỏa thuận hợp tác đầu tư ký với khách hàng, tiến độ dự án hoàn thành phần móng sau 4 tháng. Nhưng đến ngày 15/3/2015, dự án vẫn chưa hoàn thành phần móng.

“Đáng lo ngại hơn khi dự án thay đổi thiết kế nhưng chúng tôi không nhận được bất cứ thông tin gì từ chủ đầu tư là Công ty Đức Phương. Hiện tại, công trường đã treo tên chủ đầu tư mới nhưng cả chủ đầu tư cũ và mới không chịu trách nhiệm về những khách hàng này”, chị Hằng bức xúc nói.

Khách hàng mua nhà tại dự án The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội) bằng hợp đồng góp vốn có nguy cơ mất trắng

Được biết, Công ty BID đã mua lại Công ty Đức Phương và lấy tên là Công ty TNHH Đức Phương nhưng người quản lý là BID.

Tương tự, người dân mua đất liền kề tại dự án Khu đô thị mới An Thịnh 6 (Hoài Đức - Hà Nội) do liên danh giữa Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đông Dương và Tổng Công ty cấp thoát nước & môi trường Hà Nội làm chủ đầu tư cũng có nguy cơ trắng tay. Từ năm 2010, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đông Dương - Viwaseen thực hiện hợp đồng vay vốn đầu tư vào các dự án bất động sản, trong đó có dự án An Thịnh 6. Nhưng hợp đồng góp vốn này mãi chưa thành hợp đồng mua bán và dự án vẫn chưa xây xong hạ tầng. Người mua không biết bao giờ mới nhận được nhà.

Năm 2015, dự án The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội) thi công đến tầng 6 thì bị UBND quận Nam Từ Liêm phạt 50 triệu đồng vì vi phạm trật tự xây dựng và bị đình chỉ thi công. Liên quan đến việc Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội trước đây đã huy động vốn của hơn 60 khách hàng, ông Trần Anh Đức, Phó tổng giám đốc Công ty BID - đơn vị đã mua lại Garden Hill khẳng định, việc huy động trên là sai luật.

Luật sư Bùi Quang Hưng, Trưởng Văn phòng Luật sư  Bùi Quang Hưng và cộng sự nhận xét, ở đây khách hàng có thể mất trắng toàn bộ số tiền đã nộp cho chủ đầu tư trong trường hợp chủ đầu tư lợi dụng hình thức huy động vốn, góp vốn vào dự án không có thật để chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, chủ đầu tư khi muốn bán căn hộ phải nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để xét duyệt. Nếu đáp ứng điều kiện như: Giấy phép xây dựng, đã xong móng và lên cốt 0.0 sẽ được sở cho phép bán hàng. Song, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư chưa thông qua Sở Xây dựng vẫn bán hàng. Sở dĩ việc thanh tra khó vì khi kiểm tra, chủ đầu tư giấu hợp đồng bán hàng, giấy đặt cọc,... khiến cơ quan chức năng không thể xử phạt. Theo ông Dũng, những dự án nào làm sai quy định khi bán hàng sẽ bị phạt từ 100 – 150 triệu đồng.